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胜利新村13幢,原址回迁

橙柿互动 北高峰观察 2023-10-24

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近日,胜利新村13幢危房改造工程终于结顶。
北山街道相关负责人表示,原拆原建的胜利新村13幢,预计将在杭州亚运会前完工,交付给业主居民。
胜利新村13幢,因占据寸土寸金的武林门板块,一直备受关注。坐拥地铁2、3号线,对面是杭州市中医院,武林广场和西湖在步行可达,保俶塔实验学校本部近在咫尺,被称为杭州老破小的“天花板”。

不是拆迁

胜利新村13幢临体育场路而建,是幢老房子了,建于1978年,在北山街道金祝社区体育场路35-43号挺过了40多年。
杭州市中心的老房子,一有要拆的消息,都能引起一大票人的关注。更何况是坐拥杭州黄金板块的胜利新村13幢。
2021年9月11日,胜利新村13幢正式和居民说再见。
这一天,这幢房屋被拆平,一堆碎砖和瓦砾上,进驻了施工的工人。工地里响起的几声“轰隆隆”的声响,在和以前的日子做一个告别,也在和崭新的未来打招呼。
13幢总建筑面积约3000平方米,是一幢砖混结构的房子,一共5个单元,住着62户人家,大多是国企职工,房子都是单位分配的。1-3单元住着市政工程总公司的员工,4-5单元住着市政建筑机械厂的员工。
2021年7月下旬,台风“烟花”登陆浙江。
每当大风大雨来时,都是老房子要接受大考验的时候。
2021年7月23日,有居民向金祝社区反映,“胜利新村13幢的房子有的地方隆起,有的地方下沉,房子晃动明显,裂缝明显”。
事实上,早在2021年7月12日,胜利新村13幢就启动了房屋安全鉴定工作,居民委托第三方专业公司对房屋进行房屋安全鉴定。
2021年7月26日,第三方专业公司完成房屋安全鉴定报告。报告显示,胜利新村13幢房屋危险评定为D级。也就是说,承重结构不满足安全使用要求,整幢房屋处于危险状态,需进行排危处理。
2021年7月29日,金祝社区发布公告:鉴于胜利新村13幢房屋为D级危房的实际,根据《浙江省房屋使用安全管理条例》第六条第一款、第七条和杭州市《关于开展危房管制提标行动的通知》规定,该房屋立即腾空,停止使用。
2021年8月9日,胜利新村13幢62户居民全部腾空。2021年9月11日,社区启动危房拆除工作。
胜利新村13幢开始拆时,有人以为是拆迁,早早地就来问新建的房子卖不卖。
实际的情况是,房子确实是拆掉了,但不是拆迁,属于危房治理。以后会在原来的地方建起和原来户型一样的房子。

杭州老破小的“天花板”

上世纪80年代开始,中国人的居住形态发生了改变,人们陆续从传统的院落搬进城市的楼房,居民楼成为竖起的街市和空中的家园。
胜利新村是矗立在杭州市中心的老房子,武林商圈,寸土寸金。
13幢是如何成为人们口中的“杭州顶配老破小”的?
离杭州地铁2号线武林门站不到300米,和地铁3号线武林门站近在咫尺。
出门便是杭州市中医院(武林院区),相距仅40米。
如果想去逛西湖,慢悠悠步行1.4公里就能到景区。
而让其成为杭州“老破小”香饽饽的,是保俶塔实验学校学区房,步行仅500多米。
网友“Minoars”曾在胜利新村住了好多年,她说,这虽然是杭州老城区里的老小区,但“交通便利,设施齐全,非常方便”。
网友“旺仔牛奶”更直言,“就这么个老破小,可千万不能小看了,一个平方可是好几万呢”。
胜利新村房子的户型都不大,都在40平方左右。多个中介平台上挂出的房子,价格都在近7万元/平左右。在房子的介绍里,打头的都是“保小”二字。
74岁的赵有根在13幢里住了40多年,房子刚建好的那一年就搬进来了。这幢老房子,见证了他人生中许多重要的片段。
1978年,单位给分了一套33平的房子,夫妻俩和两个儿子,一家四口人住,“卫生间是在厨房里,总共只有一个多平方”。
后来,单位又给换成了一套58平的,在4楼。老赵又给重新装修了一番,“一家人住得蛮好嘞,不挤。”
现在,两个儿子都已经成家,各自有了房子,夫妻俩在外面租了一套房子暂时过渡。
 “倒是没有人来问过我卖不卖房子,真有的话,也不会卖的。这位置多好啊,主要是对这里有感情了。”在胜利新村住了那么多年,老赵舍不得。

怎么就成危房了?

胜利新村小区共有18幢房屋,建成于上世纪70年代,小区业主多为房改房和回迁房。
胜利新村13幢南临体育场路,受历史原因影响,一楼的住宅都被敲掉了承重墙,破墙开店,这直接对房屋的结构安全带来了很大的影响。
房子未被推平前,临街底商的经营范围涵盖餐饮、图文、服装、水果等各种业态。
金祝社区相关负责人说,40多年来,来往的商户换过好几批,每次新来的老板,总要把房子重新装修一番。多年来的敲敲打打,也伤了房子的“身子”。
再加上周边新建地下室、配套设施建设等各种因素的叠加,从而加剧了胜利新村13幢房屋安全的负面影响。有13幢的居民说,“车子经过,房子就会摇晃”。
安居,而后乐业。
早在2015年,杭州就启动了城镇危旧住宅房屋治理改造。到2017年6月,杭州完成了1355幢城镇危旧房的治理改,提前完成“三年行动计划”。2017年至2022年底,杭州又完成了10446户农村困难家庭危房改造。
杭州住保房局相关负责人表示,2023年,杭州还将不断强化房屋安全管控,对鉴定为危房的,逐幢落实整治方案。

杭州亚运会前搬回来
2021年,房子签约腾空的那一天,赵有根就算着搬回来住的时间了。在胜利新村住了40多年,夫妻俩早已经习惯了这里的日子。
算着搬回来的,还有钱女士。
2021年,胜利新村13幢被推平。在这里住了10多年的钱女士搬到了拱墅区的朝晖板块,她在那里还有一套房子。
老房子拆除后,政府也给出了相应的补贴。不过,钱女士还是想尽早搬回来,“毕竟孩子还在保小上学,到时候肯定还是自己住的。当初房子买在那里,就是因为配套好。”
按照现在的计划,杭州亚运会前,住户就可以搬回来住了。金祝社区相关负责人说,房屋楼层不会变高,但居住的舒适度会大大提高。
胜利新村13幢的房子是砖混结构,2021年拆平后,用的是框架结构来建的。和砖混结构相比,框架结构最大的特点就是更安全了,这也是这次危房重建最重要的一个原因。
有什么不一样?
砖混结构以砖砌的墙体来承重,框架结构以梁、板、柱来承重。当发生地震等意外情况时,砖混结构比较容易出现倒塌变形的迹象,框架结构由于承重效果更好,能把负荷分散出去,所以更安全。
而且,重建后的新房子,不会超过原来的用地面积和建筑面积,也不会改变原房屋的用途、不会突破原建筑的占地面积和高度。
每一栋居民楼,都带着一个城市里人们的居住历史,记录着百家忧乐。
2021年,胜利新村13幢拆平时,北面靠墙的一角留了一小株桂花树。
房子还未拆平前,路过此处的人们,或许会停下来闻一闻桂花香。
现在,房子已经结顶,等新房子交付后,暂时搬离的人们就能回家了,到时候,秋天时,还能闻得到桂花香。


记者 林建安
摄影 江玥
通讯员 李莹 李嘉怡

编辑 周辰璐

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